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去化1成!网曝新站、长丰楼盘去化惨淡 楼市降价潮
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  新安房产网2天前我要分享

  1

  行业不乐观 标杆房企下半年暂停拿地 积极回款

  近来,各大房企陆续召开了2019中期业绩发布会。对于后市,他们各有表态。

  业绩完成率不到四成,绿城下半年要加紧出货

  正荣地产:有信心完成今年销售目标,下半年是买地好时机

  中梁控股:上半年销售额636亿元,“市场已经没什么利润”

  华远地产上半年销售61亿元,“可能面临土地储备不足局面”

  富力地产董事长李思廉承认亲自起草富力暂停拿地文件,优质土地可单独呈报。

  李思廉说,目前在国内短时间可见的融资条件都比较紧,企业出于对自身的保护,保守一点也是正常的。

  融创中国董事长孙宏斌:地产融资端收紧史无前例,融创下半年拿地基本停止。

  孙宏斌在业绩会上坦言,“市场上对融资端收紧有很多传言,我认为此次融资端收紧是一个颠覆,史无前例的。地价是下行趋势,房价压力比较大,在拿地方面,公司下半年除非是特别好的地,拿地基本就停止了。”

  中骏集团:上半年完成销售目标52%,政府限价致毛利率下降。

  中骏集团称,下半年房地产销售将保持平稳,将适时推出新的项目,将加快资金回笼及资产周转率,使利润最大化。

  陈卓林:雅居乐下半年要用一半回款买地,不会做汽车

  雅居乐主席兼总裁陈卓林在香港的业绩会上表示,公司下半年要拿出一半的回款金额来买地。

  碧桂园表示:现金流对企业最重要,我们早预料到今天,我们今年是以权益回款为考核目标,用权益回款做公司的考核目标,完成不了就得免职。

  旭辉集团指出,下半年将加快回款。

  万科也表示,下半年将坚持积极销售,积极回款,要求新开盘要去化60%以上。

  下半年旭辉要改变策略。旭辉行政总裁林峰透露,在当前形势下,旭辉会放缓扩张步伐,放慢拿地节奏,“因为第一是觉得地价会回稳,第二是因为我们土储够了。”

  融信掌门人欧宗洪表示在土地市场,如果接下来有好的机会、价格便宜一点,融信就会多拿地,如果土地价格依然高企,融信的主要策略依然是优化财务杠杆。

  禹洲执行总裁许珂:为了降成本,禹洲自建渠道,自销占了总销售的一半以上,人力部门将人均产出作为重要指标,限岗限标,“整个行业都在勒紧裤腰带”。

  从上述各家房企对外市场的信号来看, 今年冬天房地产市场的日子不好过,回笼资金、存粮过冬将成市场主旋律。

  裁员也将常态化。碧桂园截至6月底的员工数量为11.7万,较去年底减少了1.5万人,这相当于碧桂园半年之内裁掉了13%的员工。

  碧桂园—这个全国最大的地主,用无声的语言告诉大家,他也要开始存粮过冬了。

  2

  炸锅!全国楼市惊现降价潮,最高每平米直降元

  广州再现降价,最高直降元/O!

  番禺大盘祈福缤纷汇几次推出促销房,从最高的4.6万/O降到最低3.6万/O,降幅超过20%。广州二手房从去年下半年开始见顶回落,今年上半年又是量价齐跌,数据显示,2019年上半年,广州二手房成交量最高跌幅达到32%。

  郑州、武汉:楼盘降价!直降8000元/O

  郑州北区融创占地高达9000亩的项目降价,从平销期的元/O,直接降价到-元/O。武汉某楼盘原价3.2万/O,现在2.2万—2.4万/O就能买,每平米最高降了8000元/O,业主开启维权!

  南京、杭州楼市也在降温

  南京:土拍降温!二手房市场惨淡!

  上周,南京土拍降温、多个地块底价成交、不少地块甚至低于区域楼面地价。

  杭州:一直以来是被看好的城市,G20后,杭州房价涨幅较大,目前也开始出现了下跌,从最近十周可以看出,杭州二手住宅挂牌价从元/O已下滑至上周的元/O。

  合肥多盘打折促销 长丰、新站楼盘去化低至1成

  庐阳某盘再降价,原本2万+降到1.6万+,这次降到1.36万/O,最便宜的一套只要7741元/O(通过地下室拉低备案价)。

  

  北城某盘加推,91折,降了1200元/O;

  肥东某盘推出10套特价房,单价基本优惠1000-2000元/O,最高一套总价便宜了21.3万;

  滨湖金融板块某个2万/O楼盘,97折在售,1.9万/O就能买

  庐阳某盘直降4500元/O

  包河某2万+楼盘,直降20万

  蜀山某盘洋房最高优惠11万......

  根据权威数据统计,合肥上周(8.19—8.25)12盘加推,除了滨湖的限价盘和肥西限价盘基本售罄,其他的全部遇冷惨卖。长丰、新站最惨,部分楼盘仅去化1成,也就是开盘推几十套房,也就成交几套。

  3

  五限时代 国家政策上抑制房价明显

  目前的调控政策基本面是什么?来看这张调控拓扑图。

  

  (图片来源米宅财经)

  在购房者这一端:限购、限贷、限售,以及部分限离、限落户+N年等。

  在开发商这一端:限地价、限房价、限商改住、限融资、限签等。

  五限时代,国家政策上抑制房价明显,从近几次中共中央政治局会议看:

  2018年10月31日,未提及房地产市场;

  2018年12月13日,未提及房地产市场;

  2019年4月19日,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。” 2019年7月30日,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。” 2019年5月17日,银保监会23号文下发,信托、贷款将收紧,随后,银行贷款被严控,海外发债被收紧!

  可以看出,19年开始,国家已经明确“房住不炒”,今年以来,全球已经有28国降息,美国8月1日也开始了十年来首次降息,中国央行这次却未见降息,而是采取了变相降息:证金公司大幅下调转融资费率80个基点和LPR新机制出炉,促实际利率下行,可见国家目前在采取货币政策上更加灵活了,通过定向降息,一方面,服务了实体经济,另一方面,也阻止了放水下资金再次流入楼市的不利局面,在刺激经济和调控楼市上,起到很好的效果。

  面对高企的价格及国家的调控,开发商拿地越来越谨慎,而买房人也是如此,房企多年来的好日子到头了,用郎咸平教授的一句话:“今年上半年不好过,下半年更难过”。形容比较贴切。

  4

  总结

  8月20日,中国恒大推出“全国532楼盘,闪购7.8折”,全员营销优惠升级的促销活动。利用各种节点和窗口进行促销,是恒大一贯的去库存手段。不过,目前房地产市场大环境已变,在“房住不炒”、“房地产不作为短期刺激经济的手段”基调下,房地产市场的行情正在走向低迷,部分房企的销售压力增大。预计接下来会有更多房企降价跑量。对于想要买房的刚需来说,今年四季度会是一个很好的入手时机。

  文章来源:新安房产网,更多关于合肥房地产资讯,请搜索“新安房产网”

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  行业不乐观 标杆房企下半年暂停拿地 积极回款

  近来,各大房企陆续召开了2019中期业绩发布会。对于后市,他们各有表态。

  业绩完成率不到四成,绿城下半年要加紧出货

  正荣地产:有信心完成今年销售目标,下半年是买地好时机

  中梁控股:上半年销售额636亿元,“市场已经没什么利润”

  华远地产上半年销售61亿元,“可能面临土地储备不足局面”

  富力地产董事长李思廉承认亲自起草富力暂停拿地文件,优质土地可单独呈报。

  李思廉说,目前在国内短时间可见的融资条件都比较紧,企业出于对自身的保护,保守一点也是正常的。

  融创中国董事长孙宏斌:地产融资端收紧史无前例,融创下半年拿地基本停止。

  孙宏斌在业绩会上坦言,“市场上对融资端收紧有很多传言,我认为此次融资端收紧是一个颠覆,史无前例的。地价是下行趋势,房价压力比较大,在拿地方面,公司下半年除非是特别好的地,拿地基本就停止了。”

  中骏集团:上半年完成销售目标52%,政府限价致毛利率下降。

  中骏集团称,下半年房地产销售将保持平稳,将适时推出新的项目,将加快资金回笼及资产周转率,使利润最大化。

  陈卓林:雅居乐下半年要用一半回款买地,不会做汽车

  雅居乐主席兼总裁陈卓林在香港的业绩会上表示,公司下半年要拿出一半的回款金额来买地。

  碧桂园表示:现金流对企业最重要,我们早预料到今天,我们今年是以权益回款为考核目标,用权益回款做公司的考核目标,完成不了就得免职。

  旭辉集团指出,下半年将加快回款。

  万科也表示,下半年将坚持积极销售,积极回款,要求新开盘要去化60%以上。

  下半年旭辉要改变策略。旭辉行政总裁林峰透露,在当前形势下,旭辉会放缓扩张步伐,放慢拿地节奏,“因为第一是觉得地价会回稳,第二是因为我们土储够了。”

  融信掌门人欧宗洪表示在土地市场,如果接下来有好的机会、价格便宜一点,融信就会多拿地,如果土地价格依然高企,融信的主要策略依然是优化财务杠杆。

  禹洲执行总裁许珂:为了降成本,禹洲自建渠道,自销占了总销售的一半以上,人力部门将人均产出作为重要指标,限岗限标,“整个行业都在勒紧裤腰带”。

  从上述各家房企对外市场的信号来看, 今年冬天房地产市场的日子不好过,回笼资金、存粮过冬将成市场主旋律。

  裁员也将常态化。碧桂园截至6月底的员工数量为11.7万,较去年底减少了1.5万人,这相当于碧桂园半年之内裁掉了13%的员工。

  碧桂园—这个全国最大的地主,用无声的语言告诉大家,他也要开始存粮过冬了。

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  炸锅!全国楼市惊现降价潮,最高每平米直降元

  广州再现降价,最高直降元/O!

  番禺大盘祈福缤纷汇几次推出促销房,从最高的4.6万/O降到最低3.6万/O,降幅超过20%。广州二手房从去年下半年开始见顶回落,今年上半年又是量价齐跌,数据显示,2019年上半年,广州二手房成交量最高跌幅达到32%。

  郑州、武汉:楼盘降价!直降8000元/O

  郑州北区融创占地高达9000亩的项目降价,从平销期的元/O,直接降价到-元/O。武汉某楼盘原价3.2万/O,现在2.2万—2.4万/O就能买,每平米最高降了8000元/O,业主开启维权!

  南京、杭州楼市也在降温

  南京:土拍降温!二手房市场惨淡!

  上周,南京土拍降温、多个地块底价成交、不少地块甚至低于区域楼面地价。

  杭州:一直以来是被看好的城市,G20后,杭州房价涨幅较大,目前也开始出现了下跌,从最近十周可以看出,杭州二手住宅挂牌价从元/O已下滑至上周的元/O。

  合肥多盘打折促销 长丰、新站楼盘去化低至1成

  庐阳某盘再降价,原本2万+降到1.6万+,这次降到1.36万/O,最便宜的一套只要7741元/O(通过地下室拉低备案价)。

  

  北城某盘加推,91折,降了1200元/O;

  肥东某盘推出10套特价房,单价基本优惠1000-2000元/O,最高一套总价便宜了21.3万;

  滨湖金融板块某个2万/O楼盘,97折在售,1.9万/O就能买

  庐阳某盘直降4500元/O

  包河某2万+楼盘,直降20万

  蜀山某盘洋房最高优惠11万......

  根据权威数据统计,合肥上周(8.19—8.25)12盘加推,除了滨湖的限价盘和肥西限价盘基本售罄,其他的全部遇冷惨卖。长丰、新站最惨,部分楼盘仅去化1成,也就是开盘推几十套房,也就成交几套。

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  五限时代 国家政策上抑制房价明显

  目前的调控政策基本面是什么?来看这张调控拓扑图。

  

  (图片来源米宅财经)

  在购房者这一端:限购、限贷、限售,以及部分限离、限落户+N年等。

  在开发商这一端:限地价、限房价、限商改住、限融资、限签等。

  五限时代,国家政策上抑制房价明显,从近几次中共中央政治局会议看:

  2018年10月31日,未提及房地产市场;

  2018年12月13日,未提及房地产市场;

  2019年4月19日,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。” 2019年7月30日,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。” 2019年5月17日,银保监会23号文下发,信托、贷款将收紧,随后,银行贷款被严控,海外发债被收紧!

  可以看出,19年开始,国家已经明确“房住不炒”,今年以来,全球已经有28国降息,美国8月1日也开始了十年来首次降息,中国央行这次却未见降息,而是采取了变相降息:证金公司大幅下调转融资费率80个基点和LPR新机制出炉,促实际利率下行,可见国家目前在采取货币政策上更加灵活了,通过定向降息,一方面,服务了实体经济,另一方面,也阻止了放水下资金再次流入楼市的不利局面,在刺激经济和调控楼市上,起到很好的效果。

  面对高企的价格及国家的调控,开发商拿地越来越谨慎,而买房人也是如此,房企多年来的好日子到头了,用郎咸平教授的一句话:“今年上半年不好过,下半年更难过”。形容比较贴切。

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  总结

  8月20日,中国恒大推出“全国532楼盘,闪购7.8折”,全员营销优惠升级的促销活动。利用各种节点和窗口进行促销,是恒大一贯的去库存手段。不过,目前房地产市场大环境已变,在“房住不炒”、“房地产不作为短期刺激经济的手段”基调下,房地产市场的行情正在走向低迷,部分房企的销售压力增大。预计接下来会有更多房企降价跑量。对于想要买房的刚需来说,今年四季度会是一个很好的入手时机。

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