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《土地管理法》修正案草案三审:鼓励盘活利用闲置宅基地和住宅!
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《土地管理法》修正案草案第三稿:鼓励振兴未使用的家园和房屋!

指南:据多家媒体报道,8月22日,第13届全国人大常委会第12次会议审议了第三次土地修正法草案修正案。最新的修订草案增加了“鼓励农村集体经济组织及其成员重振闲置宅基地和闲置房屋的使用”,并将“平板电脑的开发和建设”限制为“由当地人民在省级以上人民政府批准”县级以上政府。 “组织的组织发展和建设”,“被征收的农村集体经济组织的大多数成员都有权要求听证”等。《土地管理法》的新版本无疑会给农民带来福音,让每个人的土地更有价值,赚钱更灵活多样。

全国人大常委会关于修改《土地管理法》《城市房地产管理法》的决定指出,有六种情况可以依法征收集体所有的农民土地:

首先,军事和外交需要着陆;

第二,政府要求的能源,交通,水利,通讯,邮政等基础设施建设需要土地;

三是科技,教育,文化,卫生,体育,生态环境与资源保护,防灾减灾,文物保护,社区综合服务,社会福利,市政公益等公用事业用地需求,特殊照顾和安置,以及英雄保护。

四是政府对扶贫开发和经济适用房项目建设的需求;

五,在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,省级以上人民政府批准的县级以上地方人民政府要求的土地开发建设需要土地使用;/p>

第六,法律规定公共利益需要征收农民集体所有的土地的其他情形。

这个例子保持了精神一致性的原则。另一方面,这也将为“减少征地范围”,农村“三地”制度改革目标奠定基础,并通过征地转让原本需要收购国有建设用地的部分业务。向“宅基地自愿退出”“集体”实施改革措施,如用于企业建设的土地使用进入市场可谓意义重大而深远。

地方和公众常务委员会的一些成员建议进一步改善征地程序,增加补偿计划听证会的组织。

在研究了全国人民代表大会章程和法律委员会后,该提案草案增加了以下条款:

首先,如果县级以上地方人民政府有意申请征地,应当对拟议的征地和社会稳定风险评估的现状进行调查,并规划征收范围,土地的现状,征收的目的,补偿标准,安置方式和社会保障。在征地的乡(镇)村和村民小组范围内,以及农村集体经济组织及其成员,村民委员会和其他有关方面的意见,至少宣布30天。收购应听取。

二,被征地农村集体经济组织的大多数成员认为征地补偿安置计划不符合法律法规的要求,县级以上地方人民政府应当组织听证,修改根据法律法规的规定和听证会计划。

在对律师的分析中:《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》,市,国土资源部门必须严格按照有关规定,认真履行征地审批前的程序,充分听取农民的意见。

该例子的规定。

事实上,目前《土地管理法》没有明确,具体地规定在法律层面依法征地前的程序。有关规定分散在原国土资源部的规范性文件中,地方当局在实际征地中对此不够重视。新增的“提出意见和要求听证”的内容将对保护大多数被征地农民的权益起到重要而积极的作用。

要合理规划农村工业和宅基地的土地,充分利用闲置的宅基地。建议丰富和改进这方面。

在研究了全国人民代表大会章程和法律委员会之后,建议做出以下改变:

第一段第四项修订为:协调城乡生产,生活和生态用地,满足农村工业和基础设施的合理需求,促进城乡一体化发展;片第6款增加了规定,鼓励农村集体经济组织及其成员重新使用闲置的家园和闲置住房。

在律师的分析中,“鼓励使用振兴”的新内容直接对应于目前正在全国试行的宅基地的“三权分裂”改革。这也是本轮修订中大多数农民的担忧。从目前的角度来看,住房制度改革仍处于稳步推进的过程中,《土地管理法》将不会明确界定,改革需要时间,而不是一步到位。

至于如何“振兴和利用”,你可以关注明先生于2019年5月撰写的文章《重磅!权威部门发声:农村宅基地使用权盘活,农民增收没悬念!》。

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来源:北京明明律师事务所

《土地管理法》修正案草案第三稿:鼓励振兴未使用的家园和房屋!

指南:据多家媒体报道,8月22日,第13届全国人大常委会第12次会议审议了第三次土地修正法草案修正案。最新的修订草案增加了“鼓励农村集体经济组织及其成员重振闲置宅基地和闲置房屋的使用”,并将“平板电脑的开发和建设”限制为“由当地人民在省级以上人民政府批准”县级以上政府。 “组织的组织发展和建设”,“被征收的农村集体经济组织的大多数成员都有权要求听证”等。《土地管理法》的新版本无疑会给农民带来福音,让每个人的土地更有价值,赚钱更灵活多样。

全国人大常委会关于修改《土地管理法》《城市房地产管理法》的决定指出,有六种情况可以依法征收集体所有的农民土地:

首先,军事和外交需要着陆;

第二,政府要求的能源,交通,水利,通讯,邮政等基础设施建设需要土地;

三是科技,教育,文化,卫生,体育,生态环境与资源保护,防灾减灾,文物保护,社区综合服务,社会福利,市政公益等公用事业用地需求,特殊照顾和安置,以及英雄保护。

四是政府对扶贫开发和经济适用房项目建设的需求;

五,在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,省级以上人民政府批准的县级以上地方人民政府要求的土地开发建设需要土地使用;/p>

第六,法律规定公共利益需要征收农民集体所有的土地的其他情形。

这个例子保持了精神一致性的原则。另一方面,这也将为“减少征地范围”,农村“三地”制度改革目标奠定基础,并通过征地转让原本需要收购国有建设用地的部分业务。向“宅基地自愿退出”“集体”实施改革措施,如用于企业建设的土地使用进入市场可谓意义重大而深远。

地方和公众常务委员会的一些成员建议进一步改善征地程序,增加补偿计划听证会的组织。

在研究了全国人民代表大会章程和法律委员会后,该提案草案增加了以下条款:

第一,县级以上地方人民政府申请征地的,应当对拟用地现状和社会稳定风险评估进行调查,规划征地范围、现状和发展趋势。e土地、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障。在被征地的乡(镇)、村、村民小组范围内,应当至少公告三十日,并由农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人发表意见。倾听。

第二,被征地的农村集体经济组织大多数成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规的要求,由县级以上地方人民政府组织实施。根据法律法规和听证的规定进行听证和方案修改。

在律师分析中:【0x9A8B】,市国土资源部门必须严格执行有关规定,认真履行征地审批手续,充分听取农民意见。

本例的规定。

事实上,现行的《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》没有在法律层面明确、具体规定依法批准征地前的程序。原国土资源部的规范性文件中散有相关规定,地方政府在实际征地中对此重视不够。新增加的“提出意见、要求听证”内容,将对保护广大被征地农民的权益起到重要的积极作用。

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合理规划农村工业用地和宅基地,充分利用闲置宅基地。建议对这方面进行充实和改进。

在研究了全国人民代表大会宪法和法律委员会之后,建议作如下修改:

第一款第四项修改为:协调城乡生产、生活和生态用地,满足农村产业和基础设施的合理需要,促进城乡发展一体化;片第六款增加了鼓励农村集体经济组织及其成员振兴闲置宅基地和闲置房屋的规定。

在律师的分析中,“鼓励使用振兴”的新内容直接对应于目前正在全国试行的宅基地的“三权分裂”改革。这也是本轮修订中大多数农民的担忧。从目前的角度来看,住房制度改革仍处于稳步推进的过程中,《土地管理法》将不会明确界定,改革需要时间,而不是一步到位。

至于如何“振兴和利用”,你可以关注明先生于2019年5月撰写的文章《土地管理法》。

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