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十年间房价涨了近2万!这还是那片频被唱衰的新都心吗?
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2019-09-07 01: 22: 49房地产圈

近年来,“心德新”一直挂在青岛人的口中,而且频率变得非常快。

这是不时提到的领域。人民谈判的中心不是各种计划,即一系列问题和疑虑,如“新资本的发展不好”和“新资本的未来有未来”。

无论新德新的未来如何发展,没有人敢打包票。然而,从现阶段的现有规划来看,现在断言新都心脏区的结束还为时过早。

从村庄巢到新城市心脏

青岛新都新的概念于2009年首次提出,已存在10年。

在过去的十年里,时间不长,短期不短,但足以让当地人和外国人赶时间。

他们都说“这三天应该先偷看一下”,那一年的小屋面积“十年后大惊小怪”。

这片土地十年前还是一个古老的村庄,如宝儿和双山。大面积的旧平房,尘土飞扬的村庄和土路,破旧的街道支持,这是城市村庄的形象。如果这片土地使用一个词来描述它的风格,那很简单。

这片土地十年后,成为高层建筑的新首都。为了配合这个名称,地铁,办公楼和大型商业建筑已成为青岛七大商业区之一。过去的旧村庄也已搬迁或搬回。更换干净整洁的建筑物不仅简单。平房,以及旧包。现在要描述它的风格,它应该是它的名字:Xinduxin!

从宝儿,双山等落后的老村庄到地铁沿线的高层建筑和综合商业区,新都新十年来参与了青岛的变迁和发展,实现了自己的“更新换代”。 ”。

新都新新面貌

作为今天七大商业区之一,新都新的面貌是什么?

流量

如果基础设施是城市的“骨头和骨头”,交通建设是城市的支柱。今天新大都会交通的建设顺利。

新都新位于长沙路以南,清江路以北,南昌路以东,黑龙江路以西。规划面积约3.98平方公里。

在这个封闭的区域,北部流亭机场路的主干线与利绍商业圈直接相连;南通市南中心区;公交车站和胶济铁路穿越西部整个区域;重庆南路也被称为区域中心的城市主动脉。在整个过程中。此外,青岛第一条地铁三号线沿线有一站,有三站:清江路站,双山站和长沙路站。南昌路西北侧还有正在建设的地铁8号线;

更何况沿线有十几个公交车站,近20条公交线路,如18条公路,603条直接穿越新都新的公路,如直达崂山区的313条公路,如直达Lis城区的372条公路,如609路前往市北区,如605路到市南区,多向公交线路,并连接新都新及周边地区。

心德新有一个骨架,如果它充满了血肉之躯,就不会焦虑。

教育

俗话说:“如果你不能受苦,就不能成为孩子。

在该地区的规划中,拥有一个渐进和高质量的教育资源来吸引居民居住是很自然的,这样居民就可以安居下来并长期居住。

搜索新都新都区学校与金地图,结果如上。

在现有的新都中心区,周边地区有海利达万科城市幼儿园,青岛东升路小学,福州路小学和青岛第53中学,有许多小学和幼儿园可供选择,以充分满足教育需求。周围常住人口的需求。

医疗

目前,新首都中心沿线有近20家医院或社区卫生服务站,以方便城市居民的生活,满足医疗需求。

用上面的Gaode Map搜索新都心区医院和医疗服务站点。

如新安医院,同和医院,北京平安医院,青岛第七人民医院等,都围绕着。与更负盛名的青岛市立医院一样,它也位于城市的北部,从长沙路地铁站出发,距离青岛市立医院3公里。比如山东大学齐鲁医院的青岛医院,从长沙路地铁站出发,距离青岛1.7公里;然后从长沙路地铁站出发,距离青岛大学1.7公里。附属医学院东部医院距直线5公里。

有许多外围医疗设施,它们靠近大型三级甲等医院。旅行和转移都很方便,而且在医疗设施方面也令人放心。

商业

作为青岛七大商业圈之一,新首都中心建成的各种商业综合体自然成熟完整。

例如,Kaide MALL Xindu Xindu Xindu,这是凯德在青岛的第一家店,自开业以来,仍然有不断的客户流。例如,新都新都新都是中国第二大单店,也是全省最大的单店。更不用说迈凯轮新首都购物中心了。今天的保利广场将于9月底进行装饰和投入使用。万科中心,Heda中心和其他商业实体已经升级了他们的业务属性。

说到McKale,它的停牌是许多人推测新都新的发展前景不佳的原因之一。据报道,麦凯新都购物广场于2015年11月6日开业。作为新都第一大购物中心,它也备受期待。然而,它在2018年4月开放仅用了两年半。19日正式关闭。麦加尔的萧条与卡皮塔的流行形成鲜明对比,人们对新都新地区感到困惑。鉴于其暂停的原因,近年来吃瓜的人也给出了许多公众可以接受的解释,如“电子商务震撼,旧模式”,“交通不便”,“定位过高” “ 等等。

一个家庭的衰落,必然会有另一个上升。新的保利广场将是一个新的场景,现在你只能期待它!

属性

在谈到周围的包裹后,回到人们面前。

在旧的新都地区,周围的大型公寓分布广泛,宝儿,双山等古村落被高层建筑捕获,高位不低。

2009年,房地产捕食者万科集团发布公告,赢得六块地块,包括青岛双山南山街区和青岛北308国道街区,包括双山村,宝儿村和大山村。几个月后,四方区政府当时向社会各界明确提出了“青岛新都新”的概念。

通过这种方式,在新都信达计划和房地产热潮的带领下,双山和宝儿村改变了面貌,欢迎新生。房价从原来的价格上涨到元/平方米,五年来的涨幅已接近40%。

凭借万科的领导者和先锋风格的存在,中国海运和海信等大量人物也开始展现自己的优势。 2010年第四季度,万科城和中海清江华孚先后开业,其中万科城起价元/平方米,中海清江华孚小高层起价元/平方米(含1200元/平方米精装)。

让我们来看看2015年初的土地拍卖。拍摄的区域是新都心脏地区留下的少数几块地块之一。在路上的11号地块,在150轮土地抢,最终青岛海尔集团公司成功赢得了6500元/平方米的楼面价格。

结合2016年青岛市公布的三区基准价格公告,从图中可以看出新都新区的住宅用地基准地价分别为3930元/平方米和3150元/平方米。由于我之前的价格,我已经涨了很多。

在今天的新都心脏区,周围的房地产有很多大房子。除了前万科,海尔等房地产业,目前宝利天惠,目前销售的住宅和写字楼,均价为2.8万元/平方米;如海尔生产城,世纪,目前的高层,小高,加推LOFT公寓,均价元/平方米;如万科之星,目前销售的公寓产品,平均价格为元/平方米;如新都朗月,目前在高层和公寓的销售,平均价格为2.9万元/平方米。区域平均价格直接为3万元/平方米。

与华南和庐山的城市相比,这些房产的价格偏向于低价格。再加上交通和商业的便利,这个城市在住宅和休闲区都很受欢迎。

未来更多

如今,新都新的配套设施越来越完善,发展的成熟还存在一些不足。

因此,此时,无所不能的政策计划增添了火花。

首先是正在建设中的地铁8号线。

地铁8号线从北部的胶州北站和南部的五四广场出发。它还经过胶东国际机场,科技馆和方特中间。连接南北的地铁线也经过新都新地区,这使新的地铁站也增加了。接收北方和南方乘客的可能性,根据最新消息,预计8号线将于2021年底前通车。

其次是上个月的新土地。 8月的拍卖会位于市北区黑龙江南路286号(原河西第一村)。拍卖起拍价(底价)为12,000元/平方米;最终价格为元/平方米。土地被收购,总交易额约为15.5亿元。与15年初拍卖现场相比,楼面楼面价格为6500元/平方米,已经刷新了当时新资本的价格。五年过去了,土地价格翻了一番。

在青岛啤酒之后不久,九栋楼的住宅+商业+办公室计划宣布。毫无疑问,这一举动是一颗新心。

最后,8月底新德新区的规划发布。

(图片来自青宝网)

规划区东至黑龙江南路,哈尔滨路,西至重庆南路,南至南京路,北至张村河。土地面积约39公顷。其中,幼儿园17所,小学5所,初中2所,幼儿园1所。全年开设的学校,综合医院等;商业服务业的土地面积约为54公顷。主要商业设施位于福州路延长线与哈尔滨路交界处,以及重庆南路与钏路路交界处。

通过这种方式,我们拥有了新的时间核心(政策规划),地理(运输业务支持),人员和(人力资源流动)。我们还有很多年才能实现全面繁荣。

展望过去,10年过去了。只看一下新都新自己的发展,从广场到建筑,从土路到公里,从门店到上潮林里,新都新已经完成了蝴蝶的变迁。如果新的资本没有开发,沿途的地铁和房地产巨头怎么能在这里?新都新已经开始自己的发展。

让我们来看看10个新都市区的价格变化。

以新华社红石雅居为例。该板块位于市北区清江路1号(泰柳路交界处)。根据搜狐焦点网站上公布的信息,可以发现,在2009年开业之初,其起价为7100元/平方米,到2010年清算时,价格已涨至9500元。/m2。

根据壳牌二手房网站的查询,目前新华金红石雅居项目的二手房价格约为2.9万元/平方米。

以国信紫云台项目为例。该板块位于市北区宜春路168号。

该项目2012年开盘价为元/平方米,2015年清算期间报价为-元/平方米。

根据壳牌二手房网站的查询,目前国信紫云台项目的二手房价格约为3.3万元/平方米。

可以看出,在新都新地区,房地产价格一直在上涨。从最初的1万元到最近的二手房价格3万元/平方米,价格在十年内上涨了近2万。

从整体情况来看,新都市圈的价格绰绰有余。沿着近年来的趋势,虽然它暂时无法与城市南部竞争,但也面临着困难。

如今,规划尚未完全实施,新都新的规划尚未完全开发。现在它被称为新的心脏,它有点太多了。

近年来,“心德新”一直挂在青岛人的口中,而且频率变得非常快。

这是不时提到的领域。人民谈判的中心不是各种计划,即一系列问题和疑虑,如“新资本的发展不好”和“新资本的未来有未来”。

无论新德新的未来如何发展,没有人敢打包票。然而,从现阶段的现有规划来看,现在断言新都心脏区的结束还为时过早。

从村庄巢到新城市心脏

青岛新都新的概念于2009年首次提出,已存在10年。

在过去的十年里,时间不长,短期不短,但足以让当地人和外国人赶时间。

他们都说“这三天应该先偷看一下”,那一年的小屋面积“十年后大惊小怪”。

这片土地十年前还是一个古老的村庄,如宝儿和双山。大面积的旧平房,尘土飞扬的村庄和土路,破旧的街道支持,这是城市村庄的形象。如果这片土地使用一个词来描述它的风格,那很简单。

这片土地十年后,成为高层建筑的新首都。为了配合这个名称,地铁,办公楼和大型商业建筑已成为青岛七大商业区之一。过去的旧村庄也已搬迁或搬回。更换干净整洁的建筑物不仅简单。平房,以及旧包。现在要描述它的风格,它应该是它的名字:Xinduxin!

从宝尔,双山等老落后的村庄到地铁沿线的高层建筑和综合商业区,新都新都十年来参与了青岛的变迁和发展,并实现了自己的“更新”。和替换“。

新都新的新面孔

作为今天的七大商业圈之一,新都心脏各方面的面貌是什么?

交通

如果基础设施是城市的“骨架”,交通建设就是城市的骨架。新首都的交通建设四通八达。

新都中心位于长沙路以南,清江路以北,南昌路以东,黑龙江路以西的封闭区域,规划面积约3.98平方公里。

在这个封闭的区域,流亭机场的主要道路与北部的李沧商圈直接相连;南通市中南区;公交车站和胶济铁路贯穿西部整个区域;被称为城市主动脉的重庆南路在区域中心贯穿其中。此外,青岛第一条地铁线3号线还有车站,包括清江路站,双山站和长沙路站三个站点。南昌路西北侧还有正在建设的地铁8号线。

不用说,有十几家公交沿线停止。近18条公交线路,如18号和603号公交线,直接与新山中心,313号到崂山区,372号到李沧区,609号到市北区,605号到新南区,多向公交线路,将新都中心与周边地区连接起来。

在新首都的中心有一个骨架,血肉之躯不会匆忙。

教育

正如那句老话:“无论孩子多么贫穷,无论他或她多么贫穷,他或她的教育都不会很差。”

在区域规划中,吸引人口永久居住,自然是一种质量好,逐步进步的教育资源,使居民能够长期定居和生活。

使用Gaode地图搜索Xinduxin区学校,如上所示。

在现有的新都新地区,目前有海立达万科城市幼儿园,青岛东升路小学,福州路小学,青岛53中学等教育设施。有许多小学和幼儿园。它可满足周围常住人口的教育需求。

医疗

如今,为了方便周边居民的生活和满足医疗需求,附近有近20家医院或社区服务保健站。

如上图所示,使用Gaode地图搜索新都新区的医院和医疗服务站点。

例如,新安医院,同和医院,市北平安医院和青岛第七人民医院都在支持周边地区。与着名的青岛市立医院一样,它也位于市北区,从长沙路地铁站出发,距青岛市立医院3公里;如山东大学齐鲁医院青岛校区,也是长沙路地铁站的起点,直线距离为1.7公里。距长沙路地铁站至青大附属医院也有很长的路程。

周边地区有许多医疗设施,靠近大型三甲医院。旅行和换行都很方便,在医疗设施中让人放心。

商业

作为青岛七大商业区之一,新都新自然成熟,各类商业综合体齐全。

比如CapitaMallXinduxin,这是CapitaLand在青岛的第一家店。自开业以来,一直是乘客;如果它是一个家,新都新是中国第二大商店,也是全省最大的商店。更不用说前麦凯新都购物广场,现在保利广场将于9月底前完工并投入使用。万科中心和Heda中心等商业实体提升了其业务属性。

说到McKale,它的停牌是许多人推测新都新的发展前景不佳的原因之一。据报道,麦凯新都购物广场于2015年11月6日开业。作为新都第一大购物中心,它也备受期待。然而,它在2018年4月开放仅用了两年半。19日正式关闭。麦加尔的萧条与卡皮塔的流行形成鲜明对比,人们对新都新地区感到困惑。鉴于其暂停的原因,近年来吃瓜的人也给出了许多公众可以接受的解释,如“电子商务震撼,旧模式”,“交通不便”,“定位过高” “ 等等。

一个家庭的衰落,必然会有另一个上升。新的保利广场将是一个新的场景,现在你只能期待它!

属性

在谈到周围的包裹后,回到人们面前。

在旧的新都地区,周围的大型公寓分布广泛,宝儿,双山等古村落被高层建筑捕获,高位不低。

2009年,房地产捕食者万科集团发布公告,赢得六块地块,包括青岛双山南山街区和青岛北308国道街区,包括双山村,宝儿村和大山村。几个月后,四方区政府当时向社会各界明确提出了“青岛新都新”的概念。

通过这种方式,在新都信达计划和房地产热潮的带领下,双山和宝儿村改变了面貌,欢迎新生。房价从原来的价格上涨到元/平方米,五年来的涨幅已接近40%。

随着万科的领导和先锋部队的驻扎,众多人,如中海和海欣,已开始展示自己的拳头。 2010年第四季度,万科城和中国清江华孚先后开业,万科城起价为元/天,中国清江华孚起价为元/小时(含1200元/小时),用于小型和高层建筑。

2015年初,在新都心区拍摄了一片土地,这里只有少数地块 - 蚌埠路11号。在150轮土地抢夺战中,青岛海尔集团公司终于成功获得了收入。楼面价6500元/。

结合2016年青岛三区标准地价公告,从地图上可以看出,新都新区的住宅用地标准地价当时为3 930元/3 150元。自销售以来价格上涨了很多。

在今天的新都心区,周围有很多大型住房企业。除了以前的万科,海尔等房地产巨头进驻外,今天的保利天辉正在以每公顷元的平均价格出售住宅和写字楼;例如,海尔城创世纪大厦目前正在销售高层,小高层,加LOFT公寓,平均价格为每公顷265元;例如,目前销售公寓产品的万科星空,平均价格是元./例如,新资本朗悦,目前以每公顷元的平均价格出售高层和公寓。区域平均价格上涨到每公顷3万元。

与石南,崂山等地相比,这些建筑物的价格往往价格低廉。此外,交通和运输的便利性,以及商人和超市的数量,无论是住宅还是休闲,在该地区都有“人气”。

未来的多用途心脏

如今,新资本中心的各个方面都变得越来越完善,但在发展和成熟方面仍然存在一些不足。

因此,在这个时候,无所不能的政策规划将会引发火灾。

第一条是地铁8号线,正在建设中。

地铁8号线从北部的胶州北站和南部的五四广场出发。它还经过胶东国际机场,科技馆和方特中间。连接南北的地铁线也经过新都新地区,这使新的地铁站也增加了。接收北方和南方乘客的可能性,根据最新消息,预计8号线将于2021年底前通车。

其次是上个月的新土地。 8月的拍卖会位于市北区黑龙江南路286号(原河西第一村)。拍卖起拍价(底价)为12,000元/平方米;最终价格为元/平方米。土地被收购,总交易额约为15.5亿元。与15年初拍卖现场相比,楼面楼面价格为6500元/平方米,已经刷新了当时新资本的价格。五年过去了,土地价格翻了一番。

在青岛啤酒之后不久,九栋楼的住宅+商业+办公室计划宣布。毫无疑问,这一举动是一颗新心。

最后,8月底新德新区的规划发布。

(图片来自青宝网)

规划区东至黑龙江南路,哈尔滨路,西至重庆南路,南至南京路,北至张村河。土地面积约39公顷。其中,幼儿园17所,小学5所,初中2所,幼儿园1所。全年开设的学校,综合医院等;商业服务业的土地面积约为54公顷。主要商业设施位于福州路延长线与哈尔滨路交界处,以及重庆南路与钏路路交界处。

通过这种方式,我们拥有了新的时间核心(政策规划),地理(运输业务支持),人员和(人力资源流动)。我们还有很多年才能实现全面繁荣。

展望过去,10年过去了。只看一下新都新自己的发展,从广场到建筑,从土路到公里,从门店到上潮林里,新都新已经完成了蝴蝶的变迁。如果新的资本没有开发,沿途的地铁和房地产巨头怎么能在这里?新都新已经开始自己的发展。

让我们来看看10个新都市区的价格变化。

以新华社红石雅居为例。该板块位于市北区清江路1号(泰柳路交界处)。根据搜狐焦点网站上公布的信息,可以发现,在2009年开业之初,其起价为7100元/平方米,到2010年清算时,价格已涨至9500元。/m2。

根据壳牌二手房网站的查询,目前新华金红石雅居项目的二手房价格约为2.9万元/平方米。

以国信紫云台项目为例。该板块位于市北区宜春路168号。

该项目2012年开盘价为元/平方米,2015年清算期间报价为-元/平方米。

根据壳牌二手房网站的查询,目前国信紫云台项目的二手房价格约为3.3万元/平方米。

可以看出,在新都新地区,房地产价格一直在上涨。从最初的1万元到最近的二手房价格3万元/平方米,价格在十年内上涨了近2万。

从整体情况来看,新都市圈的价格绰绰有余。沿着近年来的趋势,虽然它暂时无法与城市南部竞争,但也面临着困难。

如今,规划尚未全面实施,新都新规划也未全面展开。现在它被称为新心脏,它有点太多了。

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